Con la liberación del sector inmobiliario a través del Real Decreto-Ley 4/2000 de 23 de junio y que en el 2003 se convirtió en ley se abrió la veda para la apertura masiva de agencias inmobiliarias. Ya que, el Articulo 3 dedicado a las Condiciones para el ejercicio de la actividad de mediación inmobiliaria dice textualmente:

Las actividades enumeradas en el artículo 1 del Decreto 3248/1969, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Junta general, podrán ser ejercidas libremente sin necesidad de estar en posesión de título alguno ni de pertenencia a ningún Colegio oficial .

Está ley cuyo fundamento es bueno, trajo consigo el que entraran en el negocio personas con sus agendas - Vampiros inmobiliarios- con maneras muy diferentes de realizar el trabajo algunas de ellas sin honestidad y yendo a la desesperada a la caza y captura de la comisión, sin importar en los términos y condiciones en la que esta se conseguía.

Esto ha provocado un rechazo generalizado hacía el sector, en el que como siempre pagan justos por pecadores. Por otro lado, si esta crisis algo de bueno tiene, es que sirve de criba y la mayoría de los que no han actuado bien han desaparecido o desaparecerán.

Desgraciadamente: alguien se queda dentro y no cuela por la criba.

Para evitar los abusos que la liberalización del sector ha provocado en el mercado inmobiliario deberían atenderse muchas de las recomendaciones que las asociaciones profesionales del sector piden al ministerio para una futura regulación del sector, como pueden ser: AEGI o APETI por citar algunas. Y entre las que se encuentran:

• La contratación de un seguro de responsabilidad civil
• La existencia de un registro de intermediarios autorizados
• Cumplimiento de un Codigo Deontologico
• La apertura de un local abierto al publico.
• Contar con formación especifica.
• La pertenencia a una asociación profesional.

La importancia de la existencia de estos y otros requisitos en especial el Codigo Deontologico estriba en que todo asociado esta sujeto a unas normas y ofrece a su cliente unas garantías que de otra manera erán imposibles de cumplir u ofrecer.

Por citar un ejemplo y para terminar en el Codigo Deontologico de AEGI en su punto 3.10. en lo que respecta a la fijación de honorarios dice:

El Asociado deberá informar al cliente de lo que pide en concepto de honorarios la gestión que realice y el importe de los mismos deberá ser equitativo. Ningún Asociado aceptará remuneración por más de una de las partes en transacción sin el total conocimiento de todas las partes.

Evidentemente este punto es el que mas se incumple en el devenir diario de las agencias, que como he dicho anteriormente parecen estar de caza en un safári inmobiliario, en vez de ofrecer un servicio con todas las garantias para los clientes.

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