Es el valor determinado ecuánimemente a partir de los datos obrantes en el catastro inmobiliario, y está formado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones que en él existen permanentemente.
Para conseguir este valor se tienen en cuenta una serie de criterios como pueden ser: la localización del inmueble; las circunstancias urbanísticas del suelo; el coste de ejecución material de las construcciones a los que hay que añadir los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción; Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción; Las circunstancias y valores del mercado y otras condiciones, como la antigüedad de las edificaciones…
El valor catastral no podrá nunca superar el valor de mercado.
Determinación del valor catastral
La determinación se generará mediante la aplicación de las ponencias de valores.
Las ponencias de valores serán como norma general de ámbito municipal, y podrán ser:
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Totales: para la totalidad de inmuebles de una misma clase.
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Parciales: para los inmuebles de una misma clase de y determinadas zonas, polígonos o fincas.
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Especiales: afectan solamente a inmuebles de características especiales.
La encargada de su elaboración es la Dirección General del Catastro, antes de su aprobación, se someterán a informe del ayuntamiento interesado.
Los acuerdos de aprobación se deben publicar en el Boletín Oficial de la Provincia. La determinación del valor catastral tanto para inmuebles urbanos y rústicos podrá realizarse mediante el procedimiento de valoración colectiva o de forma individual. Los valores resultantes deben notificarse individualmente a los titulares de los bienes inmuebles.
Actualización
Los valores catastrales se pueden actualizar anualmente mediante la aplicación de los coeficientes actualizadores que se marcan a tal efecto en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
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